花溪碧云窩、西舍房屋招商

2026-03-17

項目名稱：花溪碧云窩、西舍房屋招商

項目編號：GP-B-ZS-2026098(098)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價：詳見公告內(nèi)容

信息披露日期：2026-03-17 至 2026-03-30

圖片關(guān)鍵詞公告附件：現(xiàn)場踏勘確認書（雙方簽章).docx

標的情況簡介：該項目花溪碧云窩、西舍總建筑面積5834.15m2。其中碧云窩位于貴陽市花溪區(qū)云碧路103號，通過迎賓路與外界相連，毗鄰黃金大道。占地面積30.17畝(劃撥),建筑面積4819.99 ㎡，各單體建成年份從1945年至2007年，分為一號樓、二號樓、三號樓、四號樓、五號樓、六號樓、七號樓及餐廳和廚房，附設(shè)各種完善的服務(wù)設(shè)施。共有各類河景、園景客房共40間，其中有6間套間、17間單間、17間標間。西舍位于花溪區(qū)貴筑路，毗鄰花溪公園，占地面積7.1畝(劃撥),建筑面積共計1014.16 ㎡，1995年西舍被貴州省人民政府列為“省級文物保護單位”,分為東社、西舍及廚房，東社始建于1950年，建筑面積198.92 ㎡，一層，西社始建于1958年，建筑面積679.24 ㎡，共2層，廚房建筑面積136 ㎡。共有各類河景、園景客房共12間。
標的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否			標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他		標的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否
				備注
標的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃氣	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 □ 未安裝
標的其他情況說明	1.合作期間產(chǎn)生的所有費用由承租方自行承擔(dān)（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等，相關(guān)水電能耗等費用由合作方按月度據(jù)實支付給相關(guān)部門）。 2.合作方不得對標的進行轉(zhuǎn)租(收取轉(zhuǎn)讓費)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 3.項目改造投資標準：合作方負責(zé)自主籌集資金，對本項目實施改造投資，并確保投資額度不低于人民幣4000萬元。 4.合作方在租賃期間，必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，應(yīng)當配合政府有關(guān)部門做好安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等工作。 5.合作方對于租賃物的裝修方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，完成有關(guān)報批手續(xù)并事先征得招商方的書面同意后方可施工，合作方裝修裝飾租賃物的，不得損壞租賃物及其所在建筑物的建筑結(jié)構(gòu)，招商方有權(quán)對合作方進行監(jiān)督、檢查，并對出現(xiàn)的問題要求合作方立即整改。若合作方在裝修過程中有違反本合同約定或損壞租賃物等情況，招商方有權(quán)從合作方所繳納的裝修押金中扣除相應(yīng)金額，用于賠償招商方因此遭受的損失或支付租賃物的修復(fù)費用。若裝修押金不足以彌補招商方全部損失的，招商方有權(quán)就不足部分向合作方另行追償。如因合作方裝修不當造成安全事故的，一切責(zé)任由合作方承擔(dān)。 6.租賃期間，如因合作方由于管理或使用不當造成的己方或第三方財產(chǎn)損失或人身傷害，其責(zé)任全部由合作方承擔(dān)，若對出租物主體結(jié)構(gòu)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費用。 4.租賃期滿后或非因招商方自身原因?qū)е潞贤獬?，合作方對租賃物投入的全部裝飾裝修、設(shè)施、設(shè)備等均無償歸招商方所有，合作方不得以對租賃物的裝飾裝修為由向招商方提出任何裝修補償要求，合作方不得進行任何拆除裝修、毀壞設(shè)施、設(shè)備的行為。 7.如遇城市改造等不可抗力因素導(dǎo)致合作協(xié)議不能履行時，招商方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟補償。 8.合作標的物以現(xiàn)狀為準，意向合作方在提交意向合作申請之前，應(yīng)前往標的現(xiàn)場進行實地踏勘，以全面了解標的的實物現(xiàn)狀、有關(guān)信息及相關(guān)政策規(guī)定，并簽署《現(xiàn)場踏勘確認表》以確認對標的應(yīng)了解狀況已清楚。意向合作方提交承租申請，即表示其已對標的進行了現(xiàn)場踏勘，對相關(guān)情況有充分了解，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)的后果和責(zé)任。
對合作方資質(zhì)的要求	合作方性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件	1.意向合作方必須是在國內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，注冊資本在1500萬元及以上，且經(jīng)營范圍具有酒店管理、民宿運營管理、康養(yǎng)、餐飲(至少同時具備兩項)。(執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照)。 2.意向合作方須承諾無不良行為記錄(不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)。(執(zhí)行標準：意向合作方出具承諾書 ) 。 3.意向合作方承諾，成為最終合作方后，將按照審批通過后文物保護修繕方案進行改造修繕，并履行合作期間的日常維護責(zé)任，且愿意承擔(dān)用于文物改造修繕及管理所發(fā)生的費用。(執(zhí)行標準：意向合作方出具承諾書)。 4.意向合作方承諾，成為最終合作方后，將全面承擔(dān)租賃標的物業(yè)范圍內(nèi)的所有相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任，無論是在裝修改造期間，還是在后續(xù)的對外經(jīng)營期間。(執(zhí)行標準：意向合作方出具承諾書 ) 。 5.意向合作方承諾，在成為最終合作方后，必須在合同約定的時間開始進行裝修改造施工，并且須在1年內(nèi)完成裝修改造工作。若因施工延期導(dǎo)致招租方遭受損失，該損失將由意向合作方承擔(dān)。(執(zhí)行標準：意向合作方出具承諾書)。 6.意向合作方或其股東方應(yīng)是從事文旅行業(yè)的企業(yè)，需擁有3年以上的民宿資產(chǎn)運營(具有國家級評定的民宿管理經(jīng)驗)、康養(yǎng)類項目運營管理經(jīng)驗，擁有至少1個文物保護單位運營管理經(jīng)驗。(執(zhí)行標準：提供至少3個以上管理案例，印證資料須為營業(yè)執(zhí)照或合同，民宿資產(chǎn)運營管理經(jīng)驗須提供獲得國家級評定的相關(guān)印證材料。) 7.意向合作方承諾，愿意且有能力承擔(dān)本項目不低于4000萬元的全部投資及營運管理。(執(zhí)行標準：意向合作方出具承諾書，提供項目初步設(shè)計方案及投資概算)。 8.意向合作方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后(包括文物保護修繕方案、招租范圍的工程、水電情況等)和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》,報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》(執(zhí)行標準：合作方踏勘現(xiàn)場和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》)。 9.本次不接受聯(lián)合體報名。


對標的使用的特殊規(guī)定和要求	安全生產(chǎn)	合作方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費用。		標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	用途限制	高端康養(yǎng)+民宿+餐飲
對租賃方式的要求	合作期	□1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上		合作期：15年，從合同簽訂之日起計算合作期。
	掛牌價	以“租金+收益分成”的模式：（1）保底租金單價：不低于11元/平方米/月，第1年-第10年77萬元/年，10年后保底租金按照5%的幅度遞增，即租金單價11.55元/平方米/月，第11年-第15年80.86萬元/年。（2）收益分成 1.合作方年營業(yè)收入人民幣1000萬元(含)以下時，招商方按照保底租金收取租賃費用； 2.合作方年營業(yè)收入人民幣1000萬元(不含)以上時，招商方在已收取前述條款所對應(yīng)保底租金基礎(chǔ)上，對于超出部分最低收取合作方該部分實際營業(yè)收入的7%經(jīng)營管理費作為經(jīng)營分成。		經(jīng)營準備期：1年，合作第一年執(zhí)行。
	付款方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他：		（1）保底租金：先付后用，按年支付，每年12月20日前支付下一年度保底租金。（2）收益分成：雙方以自然年度為核算周期，根據(jù)上一年度實際發(fā)生的營業(yè)額進行核算，按年度據(jù)實支付收益分成。
	履約保證金	(一)日常履約保證金：20萬元 1.履約保證金的用途包括但不限于：彌補合作方因拖欠租金、違約金、損害租賃物及附屬設(shè)施、擅自解除合同等違約行為給招商方造成的損失；抵扣合作方應(yīng)承擔(dān)的未結(jié)清費用。 2.合作期滿或合同依法解除后，若合作方無任何違約行為、已結(jié)清全部應(yīng)付費用(包括租金、水電費、維修費等),且完好交還租賃物及附屬設(shè)施，招商方在合作方完成搬離并辦理完畢交接手續(xù)后的15個工作日內(nèi)，將日常履約保證金全額無息退還給合作方。 3.若合作方存在違約行為，招商方有權(quán)從該履約保證金中直接扣除相應(yīng)金額彌補損失；若日常履約保證金不足以覆蓋全部損失，招商方有權(quán)就不足部分向合作方另行追償。 (二)裝修保證金：20萬元 1.合作方應(yīng)在提交裝修方案備案的同時，向招商方支付裝修保證金人民幣20萬元，大寫：貳拾萬元整，用于擔(dān)保裝修過程中不破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等，并遵守裝修管理規(guī)范。 2.裝修保證金的扣除情形包括：合作方違反施工管理規(guī)范 (如破壞主體結(jié)構(gòu))、未按時清運建筑垃圾、造成租賃物或公共區(qū)域損壞等，招商方有權(quán)從該保證金中扣除修復(fù)費用或違約金。 3.裝修工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，經(jīng)招商方核驗確認，招商方應(yīng)在7個工作日內(nèi)對保證金進行核算，扣除相關(guān)費用后，將剩余部分無息退還給承租方；若合作方無違規(guī)行為，全額無息退還。 4.若合作方未取得書面?zhèn)浒肝募米允┕?、未通過安全評估備案擅自營業(yè)，招商方有權(quán)沒收全額裝修保證金并追究違約責(zé)任。
	交易保證金	20萬元		如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。未另行支付交易服務(wù)費用的，本所將從合作方交易的保證金中扣除合作方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費用
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向合作方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招商方審核并確認其合作資格后，報名方即為最終合作方。		報名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、合作方為自然人的，提供本人身份證原件及復(fù)印件；4、意向合作方登記表；5、交易保證金須知。6、本項目公告“資格條件”欄所需印證資料。7、《現(xiàn)場踏勘確認書》。（所有提交資料均需加蓋手印或公章，提交截止時間為掛牌截止日17:00前）
				合作方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費
				確定合作方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂合同的，本所可以按照應(yīng)收取資產(chǎn)租賃代理服務(wù)費及公開遴選服務(wù)費的50%，向拒簽方收取交易服務(wù)費用。雙方簽訂合同又解除的，本所有權(quán)收取全額資產(chǎn)租賃代理服務(wù)費及公開遴選服務(wù)費，受損一方可通過司法程序向違約方進行追償。
信息披露期滿后，如未征集到意向合作方		（√）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向合作方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招商方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并承諾： 1、本招商方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實性、準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向合作經(jīng)營方均可到貴所進行報名意向合作登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：合作經(jīng)營方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向合作經(jīng)營方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料（2）有權(quán)要求招商方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。同時意向合作經(jīng)營方負有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。
項目報名聯(lián)系人：胡經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-84111471 項目咨詢聯(lián)系人：耿經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-86790766