項(xiàng)目編號(hào)

QY202505HN1133

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年6月27日

掛牌截止日期

2025年7月24日

掛牌價(jià)格

7058萬元

保證金

1000萬元

標(biāo)的企

業(yè)情況

標(biāo)的公司成立于1996年10月28日，注冊(cè)資本15,911.89萬元，截至咨詢基準(zhǔn)日2023年5月31日，公司資產(chǎn)總計(jì)咨詢價(jià)值25415.50萬元，負(fù)債合計(jì)咨詢價(jià)值4713.29萬元，凈資產(chǎn)咨詢價(jià)值20702.21萬元。

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

三亞渡假村有限公司

注冊(cè)地(住所)

三亞市三亞灣路168號(hào)

公司類型

（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

其他有限責(zé)任公司

法定代表人

成秉任

成立時(shí)間

1996年10月28日

注冊(cè)資本

15,911.89萬元

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)

914602002013447235

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

經(jīng)營(yíng)范圍

國(guó)內(nèi)商業(yè)貿(mào)易，住宿，飲食服務(wù)，文化娛樂服務(wù)（不含有獎(jiǎng)電子游戲），美術(shù)工藝品加工及銷售（不含金銀首飾）。（一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng)，許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目憑許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營(yíng)）（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號(hào)

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

遷安市發(fā)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

60.32

2

海南海鋼集團(tuán)有限公司

34.09

3

中國(guó)人福新技術(shù)開發(fā)有限公司

4.02

4

三亞市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員

1.57

標(biāo)的企業(yè)內(nèi)部決議

/ 

主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)

2023年度專項(xiàng)審計(jì)數(shù)據(jù)（合并）                         單位：元

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入

利潤(rùn)總額

凈利潤(rùn)

2023年5月31日

-

-

-

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

46,065,664.54

47,133,210.00

-1,067,545.46

審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱

海南翔得會(huì)計(jì)師事務(wù)所

最新一期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)                   單位：元

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入

利潤(rùn)總額

凈利潤(rùn)

-

-

-

-

報(bào)表類型

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

所有者權(quán)益

-

-

-

-

特別告知

是否涉及重大債權(quán)債務(wù)處置事項(xiàng)

否

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

否

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國(guó)有劃撥土地

是

是否涉及職工安置

否

是否涉及上市公司國(guó)有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓

否

是否涉及外資收購(gòu)限制或禁止

是

標(biāo)的咨詢情況

咨詢機(jī)構(gòu)

中威正信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司海南分公司

報(bào)告書號(hào)

/

咨詢基準(zhǔn)日

2023年5月31日

核準(zhǔn)（備案）號(hào)

/

核準(zhǔn)（備案）單位

/

標(biāo)的咨詢價(jià)值單位：萬元

資產(chǎn)總額

負(fù)債總額

凈資產(chǎn)

25415.50

4713.29

20702.21

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)咨詢價(jià)值

7057.38

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情  況

轉(zhuǎn)讓方名稱

海南海鋼集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)

914600002012440018

注冊(cè)地（住所）

海南省昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)

類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（國(guó)有全資）

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

34.09%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

34.09%

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

董事會(huì)決議

轉(zhuǎn)讓方

承諾

1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的股權(quán)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)利公開掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

海南省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

所屬集團(tuán)或主管部門

海南海鋼集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)單位名稱及文件名稱

第一屆董事會(huì)第二十七次會(huì)議決議

受讓方資格條件與交易價(jià)款

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。若在5個(gè)工作日內(nèi)不簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或不按合同約定支付成交價(jià)款，視為違約。

2、成交后，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，股權(quán)變更登記過程中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

3、在產(chǎn)權(quán)交接期間，與產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的相關(guān)的盈利或虧損由受讓方享有和承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方對(duì)本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的、股東權(quán)益及標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)有善良管理的義務(wù)。

重大事

項(xiàng)披露

1、根據(jù)咨詢報(bào)告披露，標(biāo)的企業(yè)主要有以下資產(chǎn)

（1）房屋建筑物類資產(chǎn)15項(xiàng)，位于三亞市三亞灣168號(hào)，建于1994年8月至2009年2月，主要為天海樓、海韻假日·休閑公寓8#樓、天海設(shè)備房及天海樓配套設(shè)施。

（2）在建工程：三亞灣·國(guó)際公館酒店3號(hào)樓，框架結(jié)構(gòu)，于2008年5月開始施工，2008年12月因資金問題停工至今。

（3）土地使用權(quán)：三土房（2015）字第10699號(hào)、三土房（2007）字第6022號(hào)及瓊（2016）三亞市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008478號(hào)證載的土地。

2、部分房產(chǎn)未辦證

2002年11月3日,中國(guó)人福新科技有限公司將天海樓作為資產(chǎn)入股三亞渡假村有限公司,目前天海樓已完工并投入經(jīng)營(yíng)使用,但未辦理產(chǎn)權(quán)證及工程完工相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

3、海韻假日·休閑公寓8#樓實(shí)際使用情況

轉(zhuǎn)讓方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查及收集相關(guān)資料了解，目前三亞渡假村有限公司將其房產(chǎn)出租給職工作為職工宿舍使用。有員工反映當(dāng)年三亞渡假村有限公司領(lǐng)導(dǎo)口頭承諾原國(guó)企身份職工沒有在渡假村享受房改分房的員工（現(xiàn)為單身職工或家在異地的職工）可以在集體宿舍安排住房，但不能單獨(dú)給子女居住。該事項(xiàng)沒有書面文件，可能在日后海韻假日·休閑公寓8#樓資產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生糾紛。

4、實(shí)際股東和持股比例未辦理工商變更登記

根據(jù)咨詢報(bào)告披露，從2002年起，標(biāo)的企業(yè)發(fā)生多次增資擴(kuò)股及股權(quán)變更的經(jīng)濟(jì)行為，均未辦理工商變更。截至咨詢基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)股東為遷安市發(fā)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、海南海鋼集團(tuán)有限公司、中國(guó)人福新技術(shù)開發(fā)有限公司、三亞市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，持股比例分別為60.32%、34.09%、4.02%、1.57%。所有股東和持股比例變動(dòng)均已經(jīng)通過三亞渡假村有限公司股東會(huì)審議，但因前述出資入股的土地使用權(quán)、房產(chǎn)存在的問題，尚未辦理工商變更登記。

5、三亞渡假村有限公司向其他企業(yè)借款維系運(yùn)轉(zhuǎn)，債務(wù)總額持續(xù)增長(zhǎng)。專項(xiàng)審計(jì)基準(zhǔn)日為2023年5月31日?；鶞?zhǔn)日后負(fù)債總額持續(xù)增加。

7、本次產(chǎn)權(quán)交易無《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，轉(zhuǎn)讓方提供由中威正信(北京)資產(chǎn)評(píng)估有限公司海南分公司出具的以2023年5月31日為基準(zhǔn)日的《海南海鋼集團(tuán)有限公司擬了解資產(chǎn)價(jià)值涉及三亞渡假村有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值追溯性咨詢報(bào)告》，以及由海南翔得會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的以2023年5月31日為基準(zhǔn)日的《關(guān)于三亞渡假村有限公司凈資產(chǎn)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》。標(biāo)的企業(yè)更多產(chǎn)權(quán)和其他情況可參考以上咨詢報(bào)告及審計(jì)報(bào)告。

8、競(jìng)買人的義務(wù)和責(zé)任

競(jìng)買人報(bào)名時(shí)視為已全面掌握三亞渡假村有限公司不予配合專項(xiàng)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估工作的情況，承諾報(bào)名參與交易時(shí)，已全面掌握交易標(biāo)的涉及的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)、員工、股權(quán)結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督管理及登記等情況。受讓產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的后，競(jìng)買人按受讓股比享有全部股東權(quán)益、承擔(dān)全部股東義務(wù)，標(biāo)的企業(yè)原有的債權(quán)、債務(wù)由本次產(chǎn)權(quán)交易后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。

9.標(biāo)的企業(yè)其他股東情況由受讓方自行了解掌握，轉(zhuǎn)讓方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

10、本次轉(zhuǎn)讓為標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，所涉審計(jì)報(bào)告、咨詢報(bào)告等資料所披露的內(nèi)容僅為轉(zhuǎn)讓底價(jià)的作價(jià)依據(jù)，不作為交割依據(jù)，受讓方不得以備查文件的內(nèi)容對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀提出任何異議，轉(zhuǎn)讓方不對(duì)資產(chǎn)咨詢報(bào)告中任何單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值作出承諾，不對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)的法律或自然缺陷或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

標(biāo)的交割

按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

競(jìng)買保證金及交易價(jià)款支付方式

1、項(xiàng)目競(jìng)買保證金1000萬元，公告期內(nèi)意向受讓方應(yīng)繳納至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，繳納截止時(shí)間為2025年7月24日17：00。成交后，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款。

2、交易價(jià)款一次性支付，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后10個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的交易價(jià)款一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

3、保證金繳納賬戶：

戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/span>

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競(jìng)買人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。

現(xiàn)場(chǎng)展示

1、時(shí)間：公告期內(nèi)   2、地點(diǎn)：?？谑?/span>

交易方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則、報(bào)名手續(xù)、違規(guī)條款等

交易方式與競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易，價(jià)高者得。同等條件下，標(biāo)的企業(yè)股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，具體行權(quán)方式見《三亞渡假村有限公34.09%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓交易方式及股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)須知》。

2、意向受讓資格經(jīng)審核通過后，競(jìng)買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競(jìng)價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。  

4、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競(jìng)買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。該競(jìng)價(jià)系統(tǒng)不支持同一個(gè)賬號(hào)同時(shí)登錄多臺(tái)設(shè)備競(jìng)價(jià)，請(qǐng)勿執(zhí)行與競(jìng)價(jià)過程無關(guān)的操作。在競(jìng)價(jià)過程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競(jìng)價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

報(bào)名時(shí)間

自公告之日起至2025年7月24日17：00止

報(bào)名手續(xù)

1、意向受讓方須在2025年7月24日17：00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊(cè)賬戶將競(jìng)買保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

2、報(bào)名須提交如下材料：

（1）《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》（見附件）；

（2）《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（見附件）；

（3）法人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證正反面等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

自然人：本人身份證正反面（復(fù)印件）；

（4）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

（5）《產(chǎn)權(quán)交易合同》首頁(yè)簽署“已知悉”；

（6）公司章程（復(fù)印件）；

（7）最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表（復(fù)印件）；

（8）其他相關(guān)資料。

備注：以上材料均須加蓋公章及法定代表人印鑒（法人）或簽字摁手?。ㄗ匀蝗耍?strong style="overflow-wrap: break-word; margin: 0px; padding: 0px; outline: none;">。

保證金及

處置方式

1、受讓方的競(jìng)買保證金將用于交易服務(wù)費(fèi)和成交價(jià)款結(jié)算。未競(jìng)得的競(jìng)買人的保證金，由海南產(chǎn)權(quán)交易所在項(xiàng)目成交后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

2、競(jìng)買人如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競(jìng)買保證金將作為違約金扣除，違約金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分支付給轉(zhuǎn)讓方（因不可抗力或轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競(jìng)買人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）競(jìng)買成交后拒絕簽署有關(guān)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書的；

（3）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（4）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付交易價(jià)款的；

（5）競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

交易服務(wù)費(fèi)

本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方根據(jù)《海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議》約定交納。

序號(hào)

標(biāo)的名稱

自由競(jìng)價(jià)

開始時(shí)間

限時(shí)競(jìng)價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期

1

三亞渡假村有限公司34.09%股權(quán)

2025年7月25日9:00

2025年7月25日10:00

5萬元

120秒

附件下載

產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書(股權(quán)類).doc

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知（通用版）.doc

股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)須知.docx

產(chǎn)權(quán)交易合同（空白合同).doc

咨詢電話

項(xiàng)目（報(bào)名）咨詢：交易一部黃女士 66558034 ，孫女士 66558019

技術(shù)支持：信息部劉先生 66558002

單位地址

1、公司本部地址：海南省?？谑袊?guó)興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓

2、海南省公共資源交易服務(wù)中心窗口：海口市美蘭區(qū)大英山西二街政務(wù)二期大樓二樓

3、三亞市公共資源交易中心6號(hào)窗口：三亞市吉陽(yáng)區(qū)東岸一路旅文·三亞總部港A3棟8樓